Existe una creencia, muy extendida entre propietarios de
viviendas, que el piso cerrado no da problemas y no ocasiona grandes gastos.
Según un informe elaborado por Alquiler Seguro basado en los datos que maneja a
diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía, en
Valencia, acarrea un gasto medio de 2.300 euros anuales en un piso tipo.
Este gasto oscilaría en función del tamaño de la
vivienda y el Consistorio donde se encuentre ubicado el inmueble, llegando
incluso a poder duplicar la cuantía según los impuestos y nuevos gravámenes que
se han incorporado recientemente.
Los datos de Alquiler Seguro recogen información detallada del coste medio de inmuebles en desuso en Valencia y que pude ser
extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.
Desde hace unos años el mito de que mantener una vivienda vacía
hacía que se revaluará ha desaparecido. Desde el estallido de la crisis
inmobiliaria, las viviendas se deprecian a ritmo agigantado,
hasta tal punto que desde 2008 el precio se ha ajustado en un 35,5% con
previsiones de continuar a la baja tal
y como indican diferentes analistas que llegan a augurar descensos hasta 2014.
En el caso de Valencia, ya son 19 los trimestres consecutivos
en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas,
situándose entre las ciudades con mayor descenso de los precios.
Ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios mantienen sus viviendas vacías e inutilizadas
lo que provoca una mayor depreciación del inmueble. Tener una vivienda vacía
afecta directamente en la conservación y mantenimiento del mismo.
De acuerdo con las mismas fuentes, un inmueble bien conservado
dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo
tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría
que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por
un pequeño problema que se
haya ido agravando con el tiempo.
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Alfa inmobiliaria Paterna 2013
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