El Blog de Alfa Paterna donde encontraréis temas de interés e información interesante sobre Paterna.
lunes, 23 de diciembre de 2013
Feliz Navidad para todos!
De todo el equipo de Alfa inmobiliaria os deseamos Feliz Navidad y próspero Año Nuevo, que todas vuestras ilusiones se cumplan en este 2014 y que podáis compartirlas con familia y amigos. Todos los mejores deseos para vosotros.
viernes, 20 de diciembre de 2013
¿Le gusta a usted su casa?
Se mida como se mida, una de las características que define a los españoles frente a la mayor parte de sus vecinos europeos es su tradicional predilección por invertir en vivienda. Ahora, la encuesta de condiciones de vida que elabora el INE acaba de revelar que, además, la inmensa mayoría de los hogares se muestra satisfecho en general con la casa en la que vive.
Mientras en 2007, último año en el que la encuesta abordó el estado de las casas, el 65,9% de los hogares se mostraba satisfecho con su vivienda, en la encuesta difundida ayer con datos de 2012 ese porcentaje se elevaba nada menos que al 88,1% de las familias. Un nivel de aceptación que crece en numerosas comunidades autónomas como Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, Murcia, Navarra y La Rioja, donde supera el 90%.
Uno de los motivos de esta evaluación tan positiva es porque, tal y como explica Estadística, el 74,8% de los hogares afirmó no tener ningún problema relacionado con su casa. Por el contrario, el 14,6% manifestó estar afectado por ruidos, un 10% por la delincuencia o vandalismo y un 7,8% por la contaminación. En este apartado, el mayor tamaño de los municipios de residencia conlleva mayores problemas en la vivienda.
De hecho, la contaminación apenas afecta al 2,2% de los hogares de las localidades pequeñas, mientras que se considera un inconveniente en el 12,6% de los inmuebles de las grandes urbes. Lo mismo ocurre con los ruidos. Los hogares que más se quejan de ellos son el 18% de los ubicados en poblaciones de más de 500.000 habitantes. En los pequeños municipios, el ruido apenas constituye un problema para el 5,9% de los hogares.
Acceso a los servicios
Las familias de las pequeñas localidades también sufrieron en menor medida la delincuencia (en el 4,3% de los casos), que las que residen en grandes municipios (16,5%).
Otro de los parámetros que mide la encuesta para determinar el grado de satisfacción con la vivienda es su accesibilidad a los principales servicios, ya que el INE considera que tener o no buen acceso a los mismos es un factor importante a la hora de valorar las condiciones de vida del hogar.
Aquí, al contrario que con el ruido o la contaminación, la nota que sacan las casas de las grandes poblaciones son mejores que las de los pequeños municipios. En 2012, los servicios de más difícil acceso para las familias fueron los postales (un 16,3% reconoció haber tenido dificultades de acceso), los sanitarios de atención primaria (14%) y la enseñanza obligatoria (13,8%).
En las pequeñas localidades, los principales problemas de accesibilidad se dieron en los servicios bancarios (22,7%), en las tiendas de alimentación (22,6%) y en los servicios sanitarios de atención primaria (22%).
Poder contar con un transporte público de calidad es otro de los factores que más tienen en cuenta las familias. El 21,7% de los hogares que reside en municipios de menos de 10.000 habitantes se queja de acceder con dificultades al transporte, una cifra que contrasta con el 4,3% de las familias de las ciudades de más de 500.000 habitantes.
Hasta aquí las condiciones que pueden afectar al grado de satisfacción de la vivienda que son externas al inmueble. ¿Qué ocurre respecto al interior? La principal queja es la falta de espacio. El porcentaje de hogares que desearía residir en una vivienda mayor es del 12,6% y éste se eleva al 17,2% en el caso de las grandes ciudades.
La capacidad para mantener la casa con una temperatura suficientemente cálida en los meses de invierno es otra de las carencias que admite el 17,9% de las familias, un porcentaje que es 4,3 puntos mayor que el registrado cinco años antes. El estudio compara el promedio de hogares que no logra mantener una temperatura adecuada en su casa con el nivel de ingresos de la unidad familiar y la conclusión lógica que arroja es que a mayores ingresos, menos problemas para conseguir una adecuada climatización del inmueble.
En 2012, el 25,6% de los hogares con unos ingresos inferiores a 15.000 euros no podía mantener una temperatura cálida en los meses fríos, una cifra que se reduce al 10,8% entre quienes ganan más de 28.000 euros.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
lunes, 16 de diciembre de 2013
Última oportunidad para pagar menos en la declaración de la renta
Quedan muy pocos días para terminar el año. Y el próximo mayo habrá que hacer cuentas con Hacienda sobre los ingresos y gastos de 2013. Aún hay tiempo para "sacar provecho" de las deducciones más comunes en torno a la vivienda y con ello reducir la factura fiscal.
En primera línea, como todos los años, se coloca la desgravación hipotecaria general para los que realizaron la compra de su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
Tal vez este ejercicio sea el idóneo para "exprimir" esta deducción. El Gobierno prepara una reforma fiscal, a aplicar previsiblemente a partir de 2015, en la que podría contemplar alguna modificación al respecto. Por el momento, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, manda un mensaje de tranquilidad.
El secretario de Estado asegura que la reforma "no va a perjudicar a los derechos adquiridos de las personas que ya están disfrutando de una deducción por compra de vivienda".
No hay que olvidar que todos aquellos que adquirieron su vivienda o que realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 mantienen, según explican los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), "el derecho a la desgravación en el año 2014 y sucesivos siempre que hubieran deducido por esta vivienda en 2012 o en años anteriores".
Cada persona puede deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas con un límite de 9.040 euros. Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de "ahorro" en impuestos vía hipoteca (15%/9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente (reducir la deuda) una parte de su préstamo. Por cada 1.000 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 150 euros. En esos 9.040 euros pueden y deben incluirse también los gastos de notaría, registro, primas de seguros...
Desde la perspectiva de la venta de un inmueble, es conveniente tener en cuenta, tal y como recuerdan todos los ejercicios desde el Registro de Economistas (REAF) que si se tienen cerca de 65 años y se ha decidido transmitir la vivienda habitual, es preferible llegar a esa edad, dado que en ese caso, las posibles ganancias que se obtengan estarán exentas de pagar impuestos.Desde Gestha también se recuerda que los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades antes de 1 de enero de 2013 para ampliar la superficie habitable de la vivienda habitual o llevar a cabo obras para su rehabilitación o adaptación para las personas con discapacidad, pueden continuar deduciendo los importes pagados este año, siempre que estas obras estén terminadas antes del 1 de enero de 2017. La desgravación ascenderá igualmente al 15% del importe invertido con un límite anual de 9.040 euros para ampliación y rehabilitación, mientras que la deducción para obras de adaptación de personas con discapacidad es del 20% (un 25% en Cataluña), con un límite de 12.080 euros.
En este terreno, es importante también considerar que, desde el pasado 1 de enero, las ganancias obtenidas por la venta de un inmueble antes de que transcurra un año de su compra tributan en la base general del IRPF (por tanto, hasta por un 56%). Retrasar, aunque solo sea un día, una operación de este tipo, directamente supone rebajar la carga fiscal hasta unos tipos fijos, que varían del 21% sobre los primeros 6.000 euros; al 25%, hasta los 24.000 euros y el 27%, por encima de esa cantidad.
Tampoco hay que dejar pasar el hecho de que si ya se ha vendido la vivienda habitual y se han obtenido ganancias, estas también quedarán "libres" de impuestos si, en el plazo de dos años, se adquiere otra.
Desde Gestha se explica que los inmuebles adquiridos mediante créditos hipotecarios suponen un aumento de la factura fiscal en el IRPF porque el 1,1% de su valor catastral (incluso el 2% si este no está revisado) se considera como un ingreso a ojos de Hacienda, algo que no se aplica en el caso de la vivienda habitual. Por ello, recuerdan que "en los casos en los que los intereses abonados anualmente por el contribuyente a la entidad financiera más los restantes gastos del inmueble (comunidad, IBI, amortización, etcétera) superen el importe anual que el dueño recibe por su alquiler, la tributación por el IRPF no solo será nula, sino que además puede generar rendimientos negativos que se compensen con otras posibles rentas".
Por último, cabe recordar, en materia de alquileres, que los jóvenes menores de 35 años podrán seguir deduciéndose por el alquiler de la vivienda hasta un máximo de 840 euros.
En Madrid se pagarán menos impuestos. El presidente de la Comunidad Autónoma anunció el pasado 28 de octubre de 2013 una rebaja de impuestos aplicable a partir del 1 de enero de 2014: un total de 1,6 puntos en el tramo autonómico del IRPF (el tipo marginal máximo se situará en el 51,5%); un punto el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que, entre otras operaciones, grava la compra de pisos, hasta situar el tipo general en un 6% y un 25% (pasa del 1% al 0,75%) en el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que es el que grava los documentos notariales e hipotecarios en la compra de viviendas nuevas.
El hecho de que los impuestos vayan a ser menores en 2014 aconseja, según los expertos, retrasar hasta ese ejercicio, en la medida de lo posible, la compra de una vivienda de segunda mano y con ella la solicitud de una hipoteca. El ahorro llegará por la vía de un menor ITP y también de un más bajo IAJD. Por una vivienda usada de 100.000 euros asociada a una hipoteca de 80.000, en 2013 se pagará un total por estos dos impuestos de 7.800 euros mientras que en 2014, su total ascenderá a 6.600 euros.
También, en cierta medida, aconseja según los técnicos, retrasar a 2014 la venta de una vivienda si esta tiene una antigüedad menor de un año, dado que el contribuyente se beneficiará de unos menores tipos impositivos generales en el IRPF. Tanto en 2013 como en 2014 —puede que varíe en 2015— se aplican tipos fijos de entre el 21% y el 27% a las ganancias obtenidas en la venta de inmuebles de más de un año de antigüedad.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
martes, 10 de diciembre de 2013
El próximo 14 de diciembre en Alfa Paterna celebramos la primera jornada de puertas abiertas
¿Conocéis las jornadas de puertas abiertas o Open house? Es una innovadora estrategia de marketing inmobiliario muy extendida en Estados Unidos que facilita la labor de dar a conocer un inmueble y que los interesados puedan visitarlo sin tener que concertar una cita previa.
En Alfa entendemos de la importancia de la innovación en cualquier momento, pero sobretodo en el mercado actual que nos pone un poquito más difícil vender nuestro producto y este tipo de eventos puede ayudar a una mejor salida de nuestros inmuebles.
Por tanto solo me queda invitaros el próximo sábado 14 de diciembre a celebrar con nosotros la primera jornada de puertas abiertas en Alfa Paterna.
Durante todo el día podréis visitar el inmueble, estaremos allí esperándoos desde las 11 de la mañana hasta las 8 de la tarde, venid a visitarla sin ningún compromiso, vosotros ponéis el precio de este maravilloso piso que está situado en una de las mejores calles de Paterna, en calle Mayor número 32 puerta 4, esperamos disfrutar de vuestra compañía y sólo por venir y decirnos cuanto pagaríais vosotros por este fabuloso piso entraréis en el sorteo de una magnífica cesta de Navidad.
No os lo perdáis, os esperamos a todos en esta interesante jornada para que hagáis vuestras ofertas o preguntéis cualquier duda que os surja.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
jueves, 5 de diciembre de 2013
El precio de la vivienda de segunda mano cae un 7,5% interanual en noviembre
El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.745 euros por metro cuadrado en noviembre, lo que supone una caída del 7,5% respecto al mismo mes de 2012, según Idealista.com.
Este indicador refleja además una vuelta a la senda bajista en términos intermensuales, con un descenso del 1,3% respecto al mes de octubre.
Por comunidades autónomas
El precio de la vivienda usada ha descendido en todas las comunidades autónomas, con especial incidencia en Madrid, donde el valor del metro cuadrado descendió un 0,3% respecto al mes precedente. Le siguieron Galicia (-0,4%) y Aragón (-0,4%).
Por el contrario, las mayores caídas de precios se produjeron en La Rioja (-5,2%), Navarra (-2,2%) y Andalucía (-2,2%).
El País Vasco sigue siendo la comunidad autónoma más cara, con 2.896 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (2.636 euros) y Cataluña (1.944 euros).
En el lado opuestos se situaron Castilla-La Mancha (1.076 euros), Murcia (1.090 euros) y Extramadura (1.103 euros).
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
viernes, 29 de noviembre de 2013
Arranca hoy en Paterna la recogida de juguetes con una gala musical solidaria
El Auditorio Antonio Cabeza de Paterna acoge hoy una gala muy especial que surge de la colaboración entre Ayuntamiento, asociaciones, artistas y vecinos a nivel particular. El acto forma parta de la campaña de recogida solidaria de juguetes de cara a las próximas navidades y consistirá en una serie de actuaciones musicales y otras manifestaciones artísticas. El cartel lo componen Los Queeners, Los Románticos, Cotton Brothers, Asociación Juvenil Cultural, Actuación Flamenca, Asociación de Mujeres Africanas de Paterna, Tony Fuente, Grupo Social, Rincón del Arte, Emilio Solo y los Roqueros junto a Yaco Lara, Mara y Grupo Músico Vocal del CEAM de Paterna.
Diversos colectivos vecinales como la Asociación Paterna te da la Mano, Asociación Mujeres Africanas, AA.VV. Grupos de la Merced y Junta de Barrio de Santa Rita colaboran con el Ayuntamiento, así como las asociaciones de comerciantes Multipaterna y Paterna Unió de Comerç y las Asociaciones de Empresarios Asivalco, Parque Tecnológico, Táctica, L’Andana y Parc Científic.
La concejala responsable de la campaña, Sara Álvaro, ha querido agradecer la “labor desinteresada de todos los artistas, así como de los vecinos y colectivos que demostrando una gran solidaridad se han unido a esta iniciativa”.
Los colectivos participantes desean un año más lograr la participación solidaria de todos los niños y ciudadanos de Paterna con la donación de juguetes. Por este motivo y como otros años se ha hecho especial hincapié en la participación de los colegios, aunque también colectivos de empresarios y todo tipo de asociaciones sociales y culturales. Los impulsores recuerdan que “no se trata de limpiar nuestra casa y trasteros con juguetes usados con los que ya no juegan nuestros hijos, sino más bien de ser solidarios y altruistas con otros niños necesitados”.
Por este motivo se solicita que los juguetes se encuentren en buen estado de conservación, a ser posible que no sean eléctricos, y mejor que sean juguetes educativos que contribuyan a estimular cualquier aspecto del desarrollo infantil. Además de poder llevar estos juguetes a la gala solidaria de mañana viernes, cualquier otro día pueden ser entregados en los centros municipales de La Canyada, Terramelar, Valterna y La Coma, así como el centro polivalente Valentín Hernáez de Santa Rita en el casco urbano. También están colaborando las Asociaciones de los Polígonos Empresariales en cuyas sedes se pueden entregar también los juguetes.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
martes, 26 de noviembre de 2013
Estas casas podrían ser tu castillo
En cierto grado, todos los que tenemos casa propia la consideramos nuestro castillo, pero estas casas van un paso mas allá. Con paredes de piedra, torreones e incluso caseta de seguridad, estas casas encajarían en la Europa Medieval o incluso en una novela de Harry Potter.
Una casa cubierta de hiedra
A la venta: 5.5 millones de dólares
Este castillo es el más antiguo en el barrio, construido en 1892 por la conocidísima firma de arquitectos McKim, Mead & White, el castillo de 15.000 pies cuadrados se asienta en una finca de 18 acres en el upstate de Nueva York.
Estructura de cuento
A la venta: 8.85 millones de dolares
Según el listado, los primeros dueños de esta casa viajaron por toda Europa, coleccionando artefactos y materiales para incluir en su castillo costumizado. Construido en los años 20, la casa incluye columnas de Francia e Italia y un techo pintado de origen alemán. La propiedad tiene 275.5 acres, que incluyen estanques, prados y jardines.
Las torres de Idaho
A la venta:885.000 dólares
Los castillos en la Edad Media eran oscuras y con mucha corriente de aire. Esta residencia en Idaho sin embargo está impermeabilizado, aislado y tiene un núcleo de acero reforzado que hace de este castillo un lugar no solamente sólido como una piedra sino que además está libre de esas corrientes de aire típicas en los castillos de la época. El castillo tiene 4.200 pies cuadrados con cuatro habitaciones y cuatro baños.
Un castillo victoriano
A la venta: 695.000 dólares
Esta casa es conocida como la residencia moderna y antigua a la vez. Construido en 2002, la casa fue construida de hecho con planos elaborados por primera vez en 1885. Apodada "Castle Victorian", la residencia se asienta en 60 acres y tiene cuatro habitaciones, 2.5 baños y 3000 pies cuadrados de espacios comunes.
Estilo español
A la venta: 9.95 millones de dólares
Cúpulas de cobre rematan este castillo de estilo mediterráneo en Austin, Tejas. La casa está situada en una finca de 5.4 acres al lado del Resort Barton Creek, dándole así a los futuros dueños acceso a campos de golf, pistas de tenis, piscinas y spas. Construido en 2002, la casa ofrece paredes y techos esmaltados a mano, suelos de piedra caliza y ventanas con marcos de caoba.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
jueves, 21 de noviembre de 2013
Elena Cortés plantea trabajos comunitarios para evitar desahucios en viviendas sociales
Si la semana pasada el vicepresidente de la Junta, Diego Valderas (IU), anunciaba que la Administración andaluza asegurará un mínimo de suministro de luz y de agua para los hogares más pobres, este lunes ha sido su compañera de gobierno y partido, Elena Cortés, quien puso el foco en los más necesitados. La consejera de Fomento y Vivienda ha anunciado que va a proponer que las personas que ocupan las 80.000 viviendas sociales de la Junta y que no puedan pagar el alquiler realicen trabajos para la comunidad, lo que afectaría al 10% de estos inquilinos, informa Efe. La consejera ha bautizado esta propuesta como “alquiler compensado” y la ha incluido en el plan andaluz de rehabilitación de la vivienda.
Tras apuntar que ya existen dos iniciativas piloto de esta propuesta —en Los Palacios (Sevilla) y en Pico Aneto (Córdoba)—, Cortés ha recordado que el parque público de viviendas de Andalucía es el más grande el país, con 80.000 casas repartidas en 550 municipios. Según ha explicado la consejera, el objetivo de la Junta con esta medida es conseguir que ninguna de las familias que viven en estas casas sea desahuciada “tras contraer un exceso de deudas”. Con esa iniciativa de trabajo comunitario también se pretende “dignificar lo público”, en palabras de la responsable.
La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés
Cortés ha defendido las medidas de su departamento, como la expropiación temporal de viviendas a los bancos, ya que buscan superar los problemas con “alternativas”. Además, ha insistido a los Ayuntamientos que bonifiquen hasta el 95% las cuotas del IBI, como permite la ley, para estas familias. "Si a la Iglesia y a otros elementos se les hace esta bonificación, por qué a las viviendas sociales no", pregunta.
Durante su intervención en un desayuno informativo de la tribuna Fórum Europa en Sevilla, Cortés ha señalado la rehabilitación de viviendas y las actuaciones para mejorar su eficiencia y energética como motores para reactivar la construcción. Ha animado al sector a “avanzar hacia un nuevo modelo basado en la rehabilitación, la eficiencia energética y la regeneración urbana”. Cortés ha apuntado que este auge no solo dejó consecuencias “terribles” para el empleo en Andalucía, con la destrucción de 215.000 de los 230.000 creados en esa época, sino también para el “paisaje urbanístico”, que acumula más de 700.000 viviendas vacías.
La consejera ha precisado que se ha hecho una evaluación energética a 30.000 casas y “salta a la vista que queda un inmenso trabajo por hacer”. También ha afirmado que gran parte del parque residencial andaluz está compuesto por edificios con más de 30 años de antigüedad y que el 60% se levantó antes de 1979, cuando se aprobó la primera norma de requerimientos energéticos. Además, ha precisado, el porcentaje de la rehabilitación en la región en relación con el total del sector de la construcción no llega al 30% frente al 41% de la media europea. Por ello, ha considerado que “carece del menor sentido priorizar la construcción para compraventa y cobra todo el sentido defender la rehabilitación, la eficiencia energética y el alquiler”, que en Andalucía, con un 16%, no alcanza la mitad que en Europa.
La consejera ha detallado que, en 2013, la inversión en rehabilitación en Andalucía impulsada por la consejería será de 80,8 millones de euros, de los que 55,6 son inversión pública. Indicó que esa inversión supone la intervención en 10.352 viviendas y la creación de 7.501 puestos de trabajo. (IU), anunciaba que la Administración andaluzaSi la semana pasada el vicepresidente de la Junta, Diego Valderas (IU), anunciaba que la Administración andaluza asegurará un mínimo de suministro de luz y de agua para los hogares más pobres, este lunes ha sido su compañera de gobierno y partido, Elena Cortés, quien puso el foco en los más necesitados. La consejera de Fomento y Vivienda ha anunciado que va a proponer que las personas que ocupan las 80.000 viviendas sociales de la Junta y que no puedan pagar el alquiler realicen trabajos para la comunidad, lo que afectaría al 10% de estos inquilinos, informa Efe. La consejera ha bautizado esta propuesta como “alquiler compensado” y la ha incluido en el plan andaluz de rehabilitación de la vivienda.
Tras apuntar que ya existen dos iniciativas piloto de esta propuesta —en Los Palacios (Sevilla) y en Pico Aneto (Córdoba)—, Cortés ha recordado que el parque público de viviendas de Andalucía es el más grande el país, con 80.000 casas repartidas en 550 municipios. Según ha explicado la consejera, el objetivo de la Junta con esta medida es conseguir que ninguna de las familias que viven en estas casas sea desahuciada “tras contraer un exceso de deudas”. Con esa iniciativa de trabajo comunitario también se pretende “dignificar lo público”, en palabras de la responsable.
Cortés ha defendido las medidas de su departamento, como la expropiación temporal de viviendas a los bancos, ya que buscan superar los problemas con “alternativas”. Además, ha insistido a los Ayuntamientos que bonifiquen hasta el 95% las cuotas del IBI, como permite la ley, para estas familias. "Si a la Iglesia y a otros elementos se les hace esta bonificación, por qué a las viviendas sociales no", pregunta.
Durante su intervención en un desayuno informativo de la tribuna Fórum Europa en Sevilla, Cortés ha señalado la rehabilitación de viviendas y las actuaciones para mejorar su eficiencia y energética como motores para reactivar la construcción. Ha animado al sector a “avanzar hacia un nuevo modelo basado en la rehabilitación, la eficiencia energética y la regeneración urbana”. Cortés ha apuntado que este auge no solo dejó consecuencias “terribles” para el empleo en Andalucía, con la destrucción de 215.000 de los 230.000 creados en esa época, sino también para el “paisaje urbanístico”, que acumula más de 700.000 viviendas vacías.
La consejera ha precisado que se ha hecho una evaluación energética a 30.000 casas y “salta a la vista que queda un inmenso trabajo por hacer”. También ha afirmado que gran parte del parque residencial andaluz está compuesto por edificios con más de 30 años de antigüedad y que el 60% se levantó antes de 1979, cuando se aprobó la primera norma de requerimientos energéticos. Además, ha precisado, el porcentaje de la rehabilitación en la región en relación con el total del sector de la construcción no llega al 30% frente al 41% de la media europea. Por ello, ha considerado que “carece del menor sentido priorizar la construcción para compraventa y cobra todo el sentido defender la rehabilitación, la eficiencia energética y el alquiler”, que en Andalucía, con un 16%, no alcanza la mitad que en Europa.
La consejera ha detallado que, en 2013, la inversión en rehabilitación en Andalucía impulsada por la consejería será de 80,8 millones de euros, de los que 55,6 son inversión pública. Indicó que esa inversión supone la intervención en 10.352 viviendas y la creación de 7.501 puestos de trabajo., este lunes ha sido su compañera de gobierno y partido, Elena Cortés, quien puso el foco en los más necesitados. La consejera de Fomento y Vivienda ha anunciado que va a proponer que las personas que ocupan las 80.000 viviendas sociales de la Junta y que no puedan pagar el alquiler realicen trabajos para la comunidad, lo que afectaría al 10% de estos inquilinos, informa Efe. La consejera ha bautizado esta propuesta como “alquiler compensado” y la ha incluido en el plan andaluz de rehabilitación de la vivienda.
Tras apuntar que ya existen dos iniciativas piloto de esta propuesta —en Los Palacios (Sevilla) y en Pico Aneto (Córdoba)—, Cortés ha recordado que el parque público de viviendas de Andalucía es el más grande el país, con 80.000 casas repartidas en 550 municipios. Según ha explicado la consejera, el objetivo de la Junta con esta medida es conseguir que ninguna de las familias que viven en estas casas sea desahuciada “tras contraer un exceso de deudas”. Con esa iniciativa de trabajo comunitario también se pretende “dignificar lo público”, en palabras de la responsable.
Cortés ha defendido las medidas de su departamento, como la expropiación temporal de viviendas a los bancos, ya que buscan superar los problemas con “alternativas”. Además, ha insistido a los Ayuntamientos que bonifiquen hasta el 95% las cuotas del IBI, como permite la ley, para estas familias. "Si a la Iglesia y a otros elementos se les hace esta bonificación, por qué a las viviendas sociales no", pregunta.
Durante su intervención en un desayuno informativo de la tribuna Fórum Europa en Sevilla, Cortés ha señalado la rehabilitación de viviendas y las actuaciones para mejorar su eficiencia y energética como motores para reactivar la construcción. Ha animado al sector a “avanzar hacia un nuevo modelo basado en la rehabilitación, la eficiencia energética y la regeneración urbana”. Cortés ha apuntado que este auge no solo dejó consecuencias “terribles” para el empleo en Andalucía, con la destrucción de 215.000 de los 230.000 creados en esa época, sino también para el “paisaje urbanístico”, que acumula más de 700.000 viviendas vacías.
La consejera ha precisado que se ha hecho una evaluación energética a 30.000 casas y “salta a la vista que queda un inmenso trabajo por hacer”. También ha afirmado que gran parte del parque residencial andaluz está compuesto por edificios con más de 30 años de antigüedad y que el 60% se levantó antes de 1979, cuando se aprobó la primera norma de requerimientos energéticos. Además, ha precisado, el porcentaje de la rehabilitación en la región en relación con el total del sector de la construcción no llega al 30% frente al 41% de la media europea. Por ello, ha considerado que “carece del menor sentido priorizar la construcción para compraventa y cobra todo el sentido defender la rehabilitación, la eficiencia energética y el alquiler”, que en Andalucía, con un 16%, no alcanza la mitad que en Europa.
La consejera ha detallado que, en 2013, la inversión en rehabilitación en Andalucía impulsada por la consejería será de 80,8 millones de euros, de los que 55,6 son inversión pública. Indicó que esa inversión supone la intervención en 10.352 viviendas y la creación de 7.501 puestos de trabajo.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
jueves, 14 de noviembre de 2013
Es puesto en marcha el proyecto "Dones" para apoyar a mujeres en riesgo de exclusión social
El Equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Paterna tiene previsto adjudicar esta semana el contrato de asistencia técnica para el desarrollo del proyecto "Dones" a través del programa Clara desarrollado por el Instituto de la Mujer perteneciente al al Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad. El programa está dirigido a incrementar la empleabilidad y la participación social de las mujeres en situación o riesgo de exclusión con el objetivo de que las participantes avancen en su autonomía e independencia, mejorando sus expectativas y su calidad de vida. El Ayuntamiento de Paterna es un o de los ocho municipios españoles que desarrollará este proyecto durante el curso 2013-2014, junto a Puçol y Elche únicamente en la Comunitat Valenciana.
El programa se dirige a colectivos de mujeres víctimas de violencia de género, así como pertenecientes a minorías étnicas, inmigrantes, discapacitadas, mayores e 45 años sin titulación, responsables de núcleos familiares o entre otros que por sus circunstancias personales se hallan en riesgo de exclusión social. El programa se iniciará con una fase de motivación en la que se trabaja la autoestima, adquisición de habilidades sociales, autonomía personal y motivación para el empleo. A continuación se pasaría a una fase de información y orientación para la definición del perfil profesional, siendo su objetivo orientar a las participantes en la formulación de su proyecto profesional. La tercera fase o de Formación pretende proporcionar formación reglada y/o ocupacional, en función del perfil profesional de las participantes, orientándolas hacia huecos o demandas del mercado. Finalmente el programa termina en la fase de búsqueda de empleo, mediante actividades dirigidas a informar y asesorar en el proceso de inserción en el mercado de trabajo, bien por cuenta ajena o por cuenta propia. Asimismo, se llevan a cabo acciones de intermediación con las empresas locales.
En el programa está previsto establecer vías de colaboración con las diferentes entidades de la Comunitat que intervienen con mujeres en esta situación, tales como 'Fent Camí', la Asociación de Mujeres Monoparentales, la Asociación de Mujeres Africanas, la Asociación de Mujeres Empresarias, la Fundación Secretariado Gitano, el Patronato Francisco Esteve, la Asociación de Centros Especiales de Empleo de la Comunitat Valenciana y la Asociación de Paterna Ciudad de Empresas, que aglutina los cinco polígonos industriales del municipio. Además, se incidirá de manera especial en el barrio de La Coma, con un alto índice de marginalidad.
Para todo esto, el Ayuntamiento de Paterna destinará 5.000 euros de los 29.000 euros que serán necesarios para la implantación del plan. El resto correrá a cargo del Instituto de la Mujer, perteneciente al Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad.
La teniente alcalde del área de Garantía Social y Empleo, Elena Martínez, indicó que "el Consistorio trabaja con todas las herramientas a su alcance para apoyar a los colectivos que más sufren en el municipio" y en este sentido agradeció que el Instituto de la Mujer haya valorado el proyecto presentado desde Paterna para poder poner en marcha esta iniciativa.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013/www.alfapaterna.com
lunes, 11 de noviembre de 2013
El Ayuntamiento asesora 800 proyectos de emprendedores en 2013
La teniente alcalde de Garantía Social y Empleo ha destacado esta mañana durante la presentación de la VIII Edición del Día de la Persona Emprendedora que se celebrará el 19 de noviembre en Feria Valencia la labor realizada por el Consistorio para orientar y asesorar a vecinos con voluntad de poner en marcha nuevas iniciativas empresariales. La concejala ha indicado que el Servicio de Promoción Económica y Empleo ha atendido sólo en 2013 a más de 800 personas que han acudido para recibir orientación y asesoramiento sobre posibles proyectos.
Desde dicha área se ha puesto en marcha un nuevo portal del emprendedor que registra una media de 3.000 visitas mensuales, y se ha puesto en marcha la aplicación informática Viaplan para la realización de planes de viabilidad económico financieros personalizados para potenciales emprendedores. Otra de las medidas desarrolladas es la agilización de los procedimientos de tramitación para la creación de empresas, apostando por los servicios telemáticos como a través de la implantación de la Ventanilla Única y futura adhesión a Emprende en 3 para la tramitación telemática de licencias de apertura.
La concejala ha recordado que el vivero municipal de empresas, creado en 2009 con el objetivo de apoyar a empresas y autónomos en sus dos primeros años, registra una ocupación del 100%, habiendo albergado ya alrededor de medio centenar de proyectos emprendedores. Por otro lado, los convenios para facilitar la obtención de microcréditos con entidades bancarias han permitido a emprendedores obtener financiación a alrededor de 80 proyectos. En el pasado Pleno Municipal también se aprobó un convenio con la Florida Universitaria para que estudiantes de último curso de Administración y Dirección de Empresas de realicen prácticas en cooperativas de nueva creación en Paterna.
DÍA DE LA PERSONA EMPRENDEDORA EN FERIA VALENCIA
El Día de la Persona Emprendedora de la Comunitat Valenciana 2013 tendrá lugar el día 19 de noviembre en Feria Valencia. El objetivo, un año más es promover el espíritu emprendedor e innovador y acelerar la puesta en marcha de ideas empresariales o el crecimiento de las existentes. También potenciar las redes personales y profesionales entre emprendedores, inversores y entidades públicas y privadas de apoyo al emprendedor, aunar esfuerzos y voluntades entre las entidades valencianas que prestan servicios de apoyo a emprendedores y empresas y reconocer el talento emprendedor, así como remarcar la importancia de la cultura empresarial en la Comunitat.
Así lo ha remarcado esta mañana Jesús Casanova, director general del Centro Europeo de Empresas Innovadoras, impulsor de esta macro-jornada dirigida a emprendedores con ideas de negocio, pequeñas y medianas empresas innovadoras y las instituciones de apoyo a la iniciativa emprendedora. Se espera la presencia de alrededor de 7.000 visitantes a este evento en el que participan más de 80 empresas de reciente creación. Opciones de financiación para nuevos proyectos, área de presentación de nuevas iniciativas, toma de contacto entre empresarios y potenciales clientes son algunas de las oportunidades que ofrece este evento entre cientos de actividades.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
viernes, 8 de noviembre de 2013
Las mansiones mas estrafalarias de los famosos
Dicen el dinero no compra el buen gusto, ni el sentido común. Pero cuando estás podrido de dinero, uno puede ignorar todo tipo de refranes y avisos y dar rienda suelta a sus caprichos. Entre ellos, construir la casa de nuestros sueños, con todas las tonterías y horteradas que deseemos. ¡Somos ricos, no tenemos que responder ante nadie! Ni siquiera ante la suegra.
Aquí tenemos varios ejemplos de famosos que han plasmado en sus casas algunas ideas de lo más rocambolescas. Desde gente que instala un bar en cada habitación, como Britney Spears, a la posibilidad de aparcar el avión privado en la puerta de casa, como John Travolta. Por no hablar de la obsesión de Celine Dion de crear su parques acuático privado que amenazan la sostenibilidad de la región.. “No nos dejan ni divertirnos”, pensará ella, pero es que lo suyo tiene delito. Literalmente: las multas se le acumulan.
La casa aeropuerto de John Travolta
Hay dos clases de usuarios de aviones privados: los losers que van al aeropuerto a coger el avión y los que aparcan el avión en el porche de casa. John Travolta es de los segundos. El protagonista de ‘Fiebre del sábado noche’ erigió en Florida una vivienda inspirada en los aeropuertos de la década de los 50. Travolta es piloto de avión y propietario, no de una, sino de cuatro aeronaves -un Gulfstream II, un DC3 Dakota, un Lockheed Constellation y un Boeing 707- cada uno con su correspondiente porche en su casa-aeropuerto en Jumbolair, una “comunidad aeronáutica” en Florida (EEUU).
El megabar de Britney Spears
Dentro de lo que cabe no es la más exagerada, puesto que “apenas” dispone de 7 habitaciones y 7 cuartos de baño, además de varias salas con diferentes usos. Eso sí: todas y cada una de las habitaciones dispone de su propio bar, con barra incluida. Hasta aquella en la que duerme. De hecho, Britney ordenó sustituir la pista de tenis por… sí: un bar para tomar sus copazos al ladito de la piscina. La mansión se puso a la venta, sin demasiado interés para los compradores: estaba, por así decirlo, “demasiado personalizada”.
Neverland el país de nunca jamás de Michael Jackson
La famosísima “tierra de nunca jamás” de Jackson era un lugar donde seguir apelando al niño que todos llevamos dentro (unos más que otros). Disponía de todo un parque de atracciones privado: norias, tiovivos, coches de choque, montañas rusas y hasta un zoo privado para compartir con sus amiguitos. Su destino está aún en el aire: los hijos de Jackson quieren comprarlo, y el estado, convertirlo en un parque temático que cualquiera podría visitar.
La mansión hortera de Cristina Aguilera
Nos encanta la (ex)-casa de Cristina Aguilera: es complicado encontrar un hogar de famoso o no, decorado con peor gusto. Por un lado, tenemos las diferentes estancias absolutamente abarrotadas de cachivaches. Por otro, tenemos cosas como poner una cocina en el dormitorio principal o máquinas recreativas al lado de la chimenea. Todas las habitaciones están sobrecargadas de trastos y repletas de colores chillones y horteras. ¿Reflejo de la música de la artista?
La tecno-casa de Bill Gates
La casa de Gates corresponde con lo que hace para vivir. Cada residente o invitado es equipado con su propio chip: cada vez que entramos en una habitación, se accede a la información que hemos depositado en él y la temperatura sube y baja según nuestra preferencia. Además, la música nos sigue al llegar a cada estancia: hay altavoces ocultos detrás del empapelado de cada pared que se activan y desactivan a nuestro paso. No esperábamos menos de este gurú de la tecnología.
La mansión post-apocalíptica de Donald Trump
La casa de uno de los mayores millonarios del mundo tiene lo esperado: 126 habitaciones, una gigantesca sala de baile… Y también algo inesperado: Tres refugios anti-atómicos. Teniendo en cuenta que cuenta con dos casas para invitados, queda claro que quería garantizar la seguridad de sus hipotéticos huéspedes ante un ataque preventivo de la URSS. O tener alguno cerca en cualquier lugar de la parcela.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
martes, 5 de noviembre de 2013
Como competir contra un comprador con efectivo
En
la mayoría de los mercados inmobiliarios a día de hoy uno de los temas
candentes son los compradores en efectivo o lo que conocemos como “cash”. Estos
compradores tienen una reputación de hacer bajar mucho los precios de la
vivienda y de “robar” casas a otros compradores simplemente porque alguien con
efectivo no necesita ningún tipo de préstamo. Los compradores que deben
apoyarse en un crédito se sienten intimidados, parece que se encuentran en una
situación donde tienen todas las de perder. Asumen que si necesitan un préstamo
no pueden competir.
La
verdad es, que alguien que compre una casa a crédito todavía puede competir con
estos otros compradores y ganar. ¿Tienes el 20% del pago inicial? ¿Tienes
empleo? ¿Tienes ahorros a parte del 20% de entrada? ¿Tienes pocas o ningunas
deudas? ¿Tienes un buen crédito? Si es así, tu oferta para la compra puede ser
una buena baza ante los compradores en efectivo. A continuación os mostramos lo
que necesitáis para competir ante los compradores con efectivo.
-
Estructura
tu oferta como si fuese la mejor opción
Pide a tu acreedor que te escriba no
solo una carta de pre-aceptación sino que verifique en ella que eres un
comprador cualificado. Haz que tu agente inmobiliario le dé al vendedor
información sobre ti junto con la oferta (por supuesto si estás de acuerdo en
esto).
-
Acorta
el préstamo y el tiempo de valoración de las contingencias
Pregunta a tu acreedor cómo de rápida
puede ser enviada la tasación de la propiedad y cuánto tiempo tardará en
responder.
-
Pide
una pre-tasación
Esto puede no ser sencillo con un
banco grande, pero los pequeños, los prestamistas o los corredores de hipotecas
pueden tener la tasación mucho antes, simplemente al mismo tiempo que haces la
oferta por escrito, dile al vendedor que la tasación ha sido ya requerida para
adelantar en el papeleo.
-
Paga
un poco más
Pagar más dinero para rebatir una
oferta en efectivo puede parecer incomprensible pero los compradores en
efectivo a menudo esperan una rebaja en el precio simplemente porque tienen el
dinero en la mano. Como resultado, los compradores en efectivo suelen hacer una
oferta a la baja. Para aumentar tus posibilidades supera siempre la oferta.
-
Haz
que el vendedor te conozca
Algunos compradores escriben “cartas
de amor” a los vendedores esperando a tocarles en su lado sentimental. ¿Esto
funciona? A veces. Si estás compitiendo con un comprador en efectivo,
especialmente con aquellos que lo hacen por inversión para luego alquilar la
casa tocar la parte personal puede ayudar en algunas ocasiones.
Como hemos comentado esto a veces
puede funcionar, pero no siempre, lo más importante es que tú y tu agente os mováis
rápido, seáis realistas también para luego no llevarnos mayores decepciones y
que pongáis todas vuestras cartas sobre la mesa. ¿Y quién sabe? Quizás, la
balanza se incline hacia tu lado.
Alfa inmobiliaria Paterna 2013
Fuente: www.zillow.com
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